A saga do aluguel na Itália pode, de fato, não ser a mais fácil do mundo. Assim como em qualquer país, alugar um imóvel aqui sem referência e renda fixa comprovada traz insegurança aos inquilinos e aos proprietários. O jeito é estar preparado financeiramente e conhecendo detalhes que podem te ajudar.
Infelizmente não funciona como no Brasil que você escolhe onde quer morar em uma imobiliária, acerta de pegar as chaves do imóvel direto com ela e muitas vezes o visita sozinho. Aqui o papel do proprietário é muito mais ativo e definidor.
Não basta encontrar o imóvel no site, tem que torcer para ele ainda estar disponível, para o proprietário aceitar as suas condições e o seu perfil, e ainda passar por uma espécie de entrevista com ele em boa parte dos casos. Mas, calma, é estranho para nós, mas não é nenhum bicho de sete cabeças depois que passa.
Aluguel na Itália com animais e crianças
É bem verdade, no entanto, que os italianos costumam escolher para quem querem alugar o seu imóvel. Se a pessoa não gosta de animais, pode ser que resolva não alugar para um tutor de cão. Se o proprietário que você escolheu não quer alugar para um casal que tem filhos, cai na mesma situação.
Por sorte, italianos gostam de animais e de crianças, no geral. Mas, talvez, com filhos ou um cão você não consiga aquele apartamento que era a sua primeira opção. Pode ser que, por exemplo, que aquele proprietário em específico não aceite essas condições.
No nosso caso, com dois cães, conseguimos sim o imóvel que tínhamos em vista. Cerca de 800m do Centro Histórico da cidade, 70m², classe energética D, elevador e recolhimento de lixo dentro do condomínio. Por quanto? € 600,00 o aluguel e € 50,00 de taxa condominial. Onde? O alugamos em Lucca, na Toscana.
Participe do curso mais completo sobre aluguel e vida na Itália:
Detalhes importantes do aluguel na Itália
Tipos de imóveis
Se no Brasil temos imóveis de um, dois ou três quartos; na Itália temos monolocale, bilocale, trilocale. A legenda está abaixo:
- Monolocale: apartamento de ambiente único, ou seja, um kitchenette.
- Bilocale: apartamento de dois ambientes, geralmente quarto único e sala com cozinha aberta.
- Trilocale: três ambientes, pode ser dois quartos e sala ou um quarto, sala e cozinha separada
Assim por diante: o apartamento italiano é contado por peças, e não por número de quartos.
Arredato
Como em qualquer lugar, apartamentos mobiliados (arredato) são um pouco mais caros do que não mobiliados. Alugar na Itália, por outro lado, me parece mais fácil encontrar imóveis com a mobilia completa – ou quase isso.
O motivo é que o serviço de transporte de móveis é bastante caro, e os móveis bastante baratos. Então, só vale a pena você mobiliar uma casa alugada na Itália se você tiver certeza que ficará por muito tempo nela. Caso contrário, dê preferência a imóveis mobiliados ou semi-mobiliados para o seu aluguel na Itália.
Riscaldamento (Aquecimento)
CENTRALIZZATO
É um aquecimento central do prédio, com um único registro de uso de gás. No final, todos os condôminos dividirão os gastos. O problema está justamente aí, você não tem controle de quanto irá gastar, você não poderá optar por poupar, pensar em usar um pouco a energia elétrica para aquecedores não adiantará de nada. Em um prédio com o sistema de aquecimento centralizzato também pode acontecer de haver regras de período em que o aquecimento funcionará – digamos, só a partir de novembro pode ligar, mas o frio chega antes. Ou até mesmo regras de horário acordadas em assembleia – a partir da meia noite desliga. O frio vem.
AUTÔNOMO
Esse tipo de aquecimento confere maior liberdade. Com ele teremos controle do uso do gás dentro de nossa casa e um contador único para nosso apartamento. Será sempre a melhor opção por todos os problemas que cito no riscaldamento centralizzato. Em áreas muito frias, inclusive, é possível comprar aquecedores a gás independente (bujões pequenininhos), elétricos ou a pellets e deixá-los como última opção (dependendo da classe energética do imóvel a conta do gás pode assustar e prejudicar o seu planejamento financeiro em consequência da escolha errada no momento do aluguel na Itália.
Classe energética
A partir de 2005, o Decreto Legislativo 192/05 e do Decreto Ministerial 162/15, a certificação energética de imóveis passa a fazer parte definitivamente da legislação italiana. As classes de energia foram criadas para classificar o desempenho energético de casas e apartamentos com base em parâmetros funcionais e estruturais que determinam cientificamente o uso de eletricidade.
A divisão em classes ocorre com base nas letras do alfabeto – além dos números -, em uma escala que classifica o consumo em ordem crescente, a partir da classe A4, até G.
Quanto melhor a classe energética de um imóvel, menos ele irá gastar em gás e energia para funcionar. Logo, se a escolha for entre um apartamento de classe energética G e um D, dê preferência ao D se não estiver disposto a pagar contas mais caras. Lembre-se também que outras questões também influenciam no quanto será necessário gastar para aquecer um imóvel – como a própria área útil, é mais difícil aquecer uma superfície de 100 m² do que uma de 50 m².
Caso não tenha escolha, o que é mais habitual do que deveria, opte por utilizar outros meios de aquecimento, como cobertores térmicos, bolsas de água quente e estufas elétricas.
Como nós alugamos um imóvel na Itália
Depois de algumas ligações, percebemos que seria mais fácil alugar um Airbnb na cidade que estávamos focando, no caso, Lucca. É o esperado, você precisa ver o imóvel para alugar.
Assim fizemos. Pegamos 15 dias na plataforma e alugamos um carro. Passamos três dias indo pela manhã e pela tarde em imobiliárias até que encontramos o apartamento atual. O contrato demorou mais 10 dias para ser assinado e ainda tivemos dois dias para fazermos a mudança do Airbnb para o apartamento novo. Deu tudo certo! Assim conseguimos completar a tarefa de alugar imóvel na Itália.
Eu gostaria muito de dizer que isso é a regra, mas não é. Assim como nós fechamos o contrato e fizemos a mudança em 15 dias, pode ser que você demore mais – como pode ser que demore menos, vamos torcer! Estar preparado financeiramente e emocionalmente com certeza é meio caminho andado!
Sobre o Airbnb, aluguéis mensais costumam ter melhor custo benefício do que os de 15 dias. Existe, inclusive, uma opção de busca na plataforma focada em períodos mensais. Hoje eu teria alugado um apartamento por um mês, para ter maior segurança.